[디지털투데이 황치규 기자]블록체인 투자사 해시드 연구조직인 해시드오픈리서치(HOR)는 29일 ‘부동산 토큰증권을 통한 공유경제 구현과 부동산 소유의 대중화’ 보고서를 통해 현재 법적·제도적 한계로 활성화되지 못하고 있는 토큰증권 발행이 본격화되면 국내 부동산 시장에 존재하는 다양한 문제가 해결될 수 있을 것이라 분석했다.


HOR은 특히 미분양 주택 급증으로 인한 부동산 시장의 유동성 문제를 해결하기 위해 토큰증권을 CR리츠(기업구조조정 리츠)와 유사하게 활용해볼 수 있다고 제언했다.

CR리츠는 건설사 등의 구조조정을 지원하기 위해 미분양 매물을 매입해 일정 기간 임대로 운영하고, 추후 이를 매각하거나 분양하는 방식으로 시세 차익을 얻는 투자신탁 상품이다. 

HOR은 2024년 8월 기준 5만 호 이상에 달하는 지방 미분양 주택 문제를 해결하기 위해 CR리츠 운영 방식을 벤치마킹, 미분양 주택 당 하나의 토큰증권을 발행해 주택을 매입하고 운영할 것을 제안했다. 토큰증권은 접근성이 낮은 CR 리츠와 달리 거래 내역이 블록체인에 투명하게 공개되고 소액으로도 간편하게 투자와 환매가 가능하다. 따라서 CR 리츠보다 빠르게 부동산 유동성을 늘릴 수 있고 금융시장 안정성을 강화하는 데에도 기여할 수 있을 것으로 HOR은 분석했다.


김용범 HOR 대표는 “토큰증권은 다수 투자자들이 쉽게 접근할 수 있으며 부동산과 같은 비유동 자산에 대한 정보 비대칭성을 해소하고 투자 거버넌스 개선에도 도움을 줄 것”이라며 “미국과 일본 등 해외에서는 관련 법령과 제도 정비를 통해 토큰증권 순기능이 부동산 시장에서 다양하게 활용되고 있다. 국내 역시 토큰증권 관련 제도가 완비된다면 부동산 투자 수요가 확대되며 수요 정체로 인해 발생했던 다양한 문제가 해결될 수 있으리라 본다"고 말했다.

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